Clermont-Ferrand : 2 450 € le m² en moyenne pour une maison

Au 1^er septembre 2025, la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) publie ses chiffres sur le marché immobilier. Focus sur les tendances et disparités locales de la ville.

Un marché contrasté

• Les données de la Fnaim indiquent un prix moyen de 2 450 €/m² pour l'achat d'une maison. Mais cette moyenne cache des réalités très différentes (renseignements).
• D’après Jules, agent immobilier chez KW Arvern, "dans des secteurs recherchés comme l’avenue Julien à Chamalières, on grimpe à 3 500 voire 4 000 €/m². À l’inverse, dans des zones comme Croix-de-Neyrat, les prix chutent à environ 1 000 €/m²".
• Autrement dit, l’indice moyen donne un ordre de grandeur, mais "rarement un bien se négocie à ce prix pile". C’est donc surtout un indicateur global.

Le contexte

• Clermont-Ferrand conserve un flux migratoire positif, notamment porté par "des sièges sociaux solides comme ceux de Michelin et Limagrain qui sont des vecteurs de flux et d'implantation, ce qui tire la demande vers le haut", confie Jules.
• On compte environ 20 000 étudiants, qui dynamisent notamment le marché locatif, même s’ils sont souvent seulement de passage.
• Selon lui, malgré une offre parfois limitée, la ville ne perd pas d’habitants : les appartements et maisons restent recherchés, ce qui stabilise, voire relance légèrement les prix.

À savoir

• "Le solde migratoire est positif, et nous en avons besoin. La demande reste forte, mais nous avons du mal à satisfaire tous les clients. À Clermont-Ferrand, l’offre premium est recherchée, et les prix commencent à grimper", termine-t-il.
• Pour l’achat, le mètre carré atteint 2 450 € en moyenne pour une maison, contre 2 077 € pour un appartement.
• Toujours selon la Fnaim, le prix moyen de l’immobilier à Clermont-Ferrand (appartements et maisons confondus) a reculé de 2,2 % en un an.