Kevin Polizzi : « le futur campus dédié à l'IA est un pari, mais aussi une locomotive pour le Nord de Marseille »
Initiateur de ce projet, le président d'Unitel Group évoque les prochaines étapes pour l'Essentiel Marseille.
Le projet Théodora est désormais autorisé. Où en êtes-vous ?
« Le permis est purgé de tout recours depuis le 23 décembre 2025. Après 5 ans d’études, de procédures et de fouilles archéologiques, nous pouvons envisager un démarrage des travaux fin 2026, pour une livraison au 2nd semestre 2029. »
Où doit s’implanter ce campus ?
« À Marseille, boulevard du Capitaine Gèze, face au métro. Nous prolongeons la dynamique d’Euroméditerranée sur une friche industrielle de 2 hectares. C’est un projet de recyclage foncier ambitieux. Le défi principal est l’équation financière avec près de 100 M€ d’investissement. 2 M€ ont déjà été dépensés dans la dépollution du terrain et 700 000 € dans les fouilles archéologiques. Nous devons également tenir compte des contraintes d’inondation. Le modèle locatif a été ajusté autour de 190 €/m² avec prestations. Théodora est un pari, mais aussi une locomotive pour le Nord de Marseille. »
Quelle est la philosophie du projet ?
« Créer un écosystème. Sur 35 000 m², nous associons 24 000 m² de bureaux et coworking, 150 logements en coliving dans une tour de 17 étages, 5 000 m² d’espaces de formation et de laboratoires IA, ainsi que de nombreux services : restauration, fitness, crèche, conciergerie... C’est une “ville des 5 minutes” où chercheurs, étudiants et entrepreneurs se croiseront. Avec EOS, notre système d’exploitation du bâtiment, l’ensemble s’autopilote pour optimiser énergie et usages. L’IA nous aide aussi à concevoir et construire plus efficacement. »
