Rennes : le marché de l'immobilier de bureaux est en recul en 2025
Le marché rennais de l’immobilier de bureaux est en recul sur les 9 premiers mois de l'année. Analyse avec Ségolène Bianchi, directrice régionale de CBRE Rennes, et Virginie Delourmel, responsable investissement CBRE Rennes.
Pouvez-vous nous faire un état des lieux ?
« Il y a un recul de la demande placée d'environ 13 % par rapport à l'année dernière. Le marché rennais n'échappe pas au contexte général et est en retrait. Ce sont surtout les grandes surfaces - celles de plus de 5 000 m2 - qui sont les plus impactées. Pour cause, les chefs d'entreprise manquent de visibilité. Cela freine les grands projets. D'ici la fin de l'année, le recul pourrait avoisiner les 20 %.
Autre conséquence : l'offre de bureaux immédiatement disponibles est en augmentation avec un taux de vacances de 5,4 % représentant plus de 200 000 m2. Certaines réalisations deviennent obsolètes. Par ailleurs, comme les investisseurs ont du mal à lancer des opérations, la disponibilité dans le neuf commence à être très réduite. »
Quels sont les quartiers porteurs ?
« À Rennes, les 3 zones stratégiques sont ViaSilva, EuroRennes et La Courrouze . Elles ont toujours le vent en poupe. Plus de 50 % de la demande placée s'y est concentrée depuis le début de l'année.
Les secteurs d'Atalante et de Saint-Grégoire continuent à attirer des entreprises ou des petits bâtiments qui sont divisés pour plusieurs acteurs. »
Comment voyez-vous les prochains mois ?
« Rennes reste un marché regardé et résilient notamment grâce au dynamisme économique des professions libérales, du secteur de la santé ou du pôle cyberdéfense. Il devrait repartir. Pour cela, il faut tout de même un retour de la visibilité pour que les chefs d'entreprise puissent avancer dans leurs projets.
Il y a des signaux positifs notamment avec l'installation du groupe Allianz à Solférino (un immeuble neuf près de la gare de Rennes, NDLR) qui a souhaité optimiser ses espaces. »
En supplément
- CBRE est le leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise.
- La société, dont le siège se trouve à Dallas (États-Unis), est présente dans une centaine de pays et notamment en France à travers une quarantaine d'implantations.
