Vente du palais Saint-Melaine à Rennes : « Une transaction exceptionnelle »
Propriété de l'État depuis 2 siècles, le palais Saint-Melaine va être réhabilité pour accueillir des logements et bureaux. Maximilien Couffon, dirigeant fondateur de la société d'investissement immobilier Westone, en charge de la structuration financière du projet, en explique les enjeux.
Comment s'est déroulée cette vente immobilière ?
« C'est Renaissances, une filiale de Bati-Armor, qui s'est intéressée au bâtiment (inoccupé depuis plusieurs années, NDLR). Dans ce cadre, ils nous ont sollicités pour assurer le portage financier et l'acquisition de ce site emblématique de la ville. Il s'agit d'une transaction exceptionnelle à Rennes de par son ampleur - près de 3 000 m2 - sa localisation, et le fait que le bâtiment soit classé aux Monuments historiques. Une opération de ce genre a lieu une fois par décennie.
Le montant précis de la transaction reste confidentiel. Elle s'est faite avec la délégation régionale des finances publiques qui dépend du ministère des Finances. »
Que prévoit la réhabilitation ?
« Le site sera transformé en une cinquantaine de logements allant du T1 au T3. Ils seront vendus à des investisseurs ayant des revenus élevés dans le cadre du dispositif Monuments Historiques qui favorise la rénovation des bâtiments anciens en permettant de défiscaliser la quote part liée au prix des travaux. La commercialisation des logements devrait débuter en mai 2026.
Les espaces déjà convertis en bureaux par le passé, soit environ 650 m2, seront conservés et rénovés. Pour l'heure, leur usage précis n'est pas encore défini.
Le sort du jardin de 2 200 m2 n'est pas fermement décidé non plus pour permettre l'accès ou non au grand public. Une chose est certaine : il fera partie de la future copropriété. »
Quel est le calendrier prévu ?
« Tout va dépendre du rythme de la phase commerciale. Les travaux débuteront seulement lorsque la quasi-totalité des logements sera vendue en raison des coûts qu'ils engendrent.
Si tout se passe bien, le chantier de rénovation pourrait débuter dès le premier semestre 2027 et les premiers logements pourraient être occupés avant 2029-2030. »
