L'entretien : Guillaume Assentio, président de Foncière de Provence 🌇
À l'occasion de la pose de la 1ère pierre de « Besagne Renaissance » à Toulon, il détaille les contours de ce projet mené dans le cadre de la nouvelle Opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain (Opah-RU).
Pouvez-vous présenter ce projet ?
« Ce programme immobilier est un défi architectural et un défi technique. Situé à l'entrée est du centre historique, il doit permettre la réhabilitation de 10 immeubles dans lesquels vont être proposés 40 logements qualitatifs, de 30 à 45 m2. L'entrée de l'immeuble va être repositionnée du côté de la rue Félix-Brun dans le but de créer des appartements avec un maximum d'ouvertures sans dénaturer les façades existantes. Il y aura aussi 2 commerces en rez-de-chaussée. Le coût de l'opération est de 6,5 M€. »
Pourquoi parlez-vous de défi ?
« En règle générale, il est très facile de tout démolir pour tout reconstruire. Or, ici, il était question de respecter les antériorités et les différentes périodes de construction des immeubles. Nous avons très bien travaillé avec l'architecte des Bâtiments de France pour avoir un ensemble cohérent tout en restant déstructuré avec toujours les 5 façades aux 5 teintes différentes. Il a fallu trouver des solutions pour l'isolation et le chauffage, afin que les appartements se rapprochent au maximum des critères thermiques du neuf. »
À qui s'adressent ces logements ?
« De par les surfaces proposées, les logements s'adressent plutôt à un public de jeunes actifs, ou en phase de construction d'une famille. La commercialisation a déjà commencé et 60 % des lots ont trouvé preneur. Nous nous sommes positionnés sur un dispositif fiscal qui s'appelle le déficit foncier. Le but étant d'attirer dans ce quartier une population qui y reste sur le long terme. »
Quand seront-ils prêts ?
« Nous partons sur une phase de chantier de 18 mois qui va démarrer d'ici à la fin de l'année par le désamiantage des bâtiments. Nous démarrerons ensuite le curage de l'espace début 2026 avant d'enchaîner sur 8 à 10 mois de gros œuvre. »
