À Lyon, c’est l’immeuble qui s’adapte à la ville

Un nouvel immeuble inauguré ce mercredi assume un pari novateur à Lyon : pouvoir changer d’usage sans tout reconstruire.

Les bases

• À l’angle des rues Danton, Lavoisier et des Rancy, le programme Manufacture s’inscrit sur une ancienne parcelle industrielle. Le site, situé à quelques minutes de la gare Part-Dieu, fait partie de ces îlots stratégiques, pris entre quartier d’affaires, logements et commerces de proximité.
• Conçu par PietriArchitectes, puis porté par VINCI Immobilier et la Société de la Tour Eiffel, le projet répond à un enjeu devenu crucial pour la métropole : produire de l’immobilier capable d’évoluer avec les besoins économiques et démographiques.
• À Lyon, où la pression sur le logement cohabite avec une offre tertiaire parfois surabondante, la question n’est plus seulement de satisfaire un besoin, mais de construire des bâtiments « transformables ».

Ce qui change

• Concrètement, Manufacture développe près de 4 000 m² : environ 2 080 m² de bureaux, 19 appartements représentant 1 300 m² habitables et 625 m² de commerces, dont un restaurant.
• Sa particularité tient à sa conception dite « réversible ». Les étages de bureaux et de logements partagent la même trame : mêmes façades, mêmes fenêtres, mêmes hauteurs de niveaux.
• Résultat : demain, des bureaux pourront devenir des logements sans toucher à la structure du bâtiment, limitant coûts, déchets et émissions de carbone.
• Côté environnement, l’immeuble coche plusieurs cases : raccordement au chauffage et au froid urbain, toitures végétalisées et jardin de 500 m² ouvert sur rue.
• Une œuvre d’art, Présence de Cyrille André, a aussi été installée en cœur d’îlot dans le cadre de la politique nationale « 1 immeuble, 1 œuvre ».