Immobilier d'entreprise : « Les acteurs lyonnais ont besoin de centralité »
L’étude annuelle publiée par Brice Robert Arthur Loyd met en lumière l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise lyonnais. Lambert Beaujouen, consultant en immobilier de bureaux, décrypte ces nouvelles tendances.
Quelles évolutions observez-vous dans votre rapport ?
« Ce rapport permet à nos clients propriétaires de mieux appréhender l’état du marché. Le constat pour l’année 2025 est simple : nous avons connu une année historiquement basse pour l’immobilier tertiaire de bureaux. »
« Il faut remonter à 12 ans en arrière pour observer une demande placée aussi faible. Celle-ci s’établit autour de 185 000 m² en 2025, contre une moyenne habituelle d’environ 259 000 m². »
« L’activité a été fragilisée en 2025 par un contexte économique et politique incertain, tant au niveau national qu’international. Les chefs d’entreprise ont rencontré des difficultés à se projeter. »
Quels sont les secteurs qui portent le marché à Lyon ?
« Aujourd’hui, les entreprises lyonnaises recherchent avant tout de la centralité, afin d’offrir à leurs collaborateurs une meilleure qualité de vie, notamment en facilitant les trajets entre domicile et lieu de travail. »
« La Part-Dieu reste évidemment le principal quartier d’affaires. Mais d’autres secteurs parviennent également à tirer leur épingle du jeu, comme Villeurbanne, par exemple. »
« Notre plus importante transaction de l’année concerne un utilisateur auparavant situé à Limonest, sur une surface de plus de 10 000 m², qui a choisi de se recentrer à proximité de la Part-Dieu sur 5 000 m², afin de réduire sa consommation d’espace. »
Le marché des bureaux est-il aujourd’hui plus lisible ?
« Il est plus lisible dans la mesure où l’offre disponible augmente. Le taux de vacance est en hausse, ce qui signifie qu’il y a davantage de bureaux disponibles sur le marché. »
« À la Part-Dieu, cela représente plus de 100 000 m² disponibles. Un utilisateur en recherche de bureaux souhaitant déménager peut aujourd’hui trouver plus facilement des solutions adaptées. »
