Immobilier : À Lyon, le bail réel solidaire a le vent en poupe

Dans le 8ᵉ arrondissement, la pose de la première pierre du programme Connexion a lieu ce lundi. Un projet qui mêle construction classique et nouveaux modèles d’accession à la propriété pour tenter de répondre à la crise du logement.

Le projet

• Le chantier se situe au 95 rue Professeur Beauvisage, en plein cœur d’un quartier en mutation. Le promoteur Carré d’or, la Ville et la Métropole ont travaillé ensemble pour concevoir un ensemble de 92 logements répartis sur 2 immeubles.
• L’opération mélange des logements locatifs sociaux, des loyers dits « intermédiaires » et des appartements vendus sous un dispositif particulier.
• Cette combinaison doit permettre de diversifier les profils d’habitants et d’éviter la spécialisation d’un secteur en une seule catégorie de logements. La livraison est prévue pour 2027.

Ce qui compte

• Une partie des appartements, 25, sera ainsi commercialisée en Bail Réel Solidaire (BRS). Ce mécanisme encore récent sépare la propriété du logement de celle du terrain, conservé par un organisme foncier.
• Les familles achètent uniquement l’appartement et versent une petite redevance d’environ 1,70 € par m² au gestionnaire du sol. Résultat : le prix d’achat baisse de 20 à 40 % selon les cas.
• Dans une métropole où le mètre carré dépasse 5 000 €, la différence est considérable. Concrètement, un T3 vendu 300 000 € sur le marché peut se retrouver autour de 180 000 € en BRS.
• Le dispositif s’adresse à des ménages sous plafonds de revenus, par exemple 56 169 € brut/an pour un couple. L’objectif est de permettre à des actifs ou familles qui n’ont pas accès au marché classique d’acheter et de sécuriser leur logement, sans l’angoisse de voir les prix s’envoler.