Que vont devenir les grandes copropriétés dégradées marseillaises ?

Les projets de réhabilitation de 4 de ces grands ensembles des quartiers Nord viennent de bénéficier d'une reconnaissance d'intérêt national.

La toile de fond

• Construites entre les années 1950 et 1975, les grandes copropriétés (plus de 100 logements) ont été principalement bâties lors de la reconstruction d'après-guerre.
• Marseille est la ville qui en compte le plus grand nombre en France (24 863) et elles ont joué un rôle majeur dans son urbanisation.
• Le vieillissement prématuré de ces ensembles a conduit, en 2023 dans le cadre du plan Marseille en Grand, le préfet, en lien avec la Métropole, à définir 13 sites prioritaires dans notre département (dont 10 dans notre ville).

Quoi de neuf ? 

• Les opérations de requalification de 4 grandes copropriétés dégradées bénéficient, depuis un décret du 26 décembre, d'une déclaration d'intérêt national.
• Il s'agit des sites du Mail (8 bâtiments dont 5 tours), de La Maurelette (70 bâtiments dont 5 tours), des Rosiers-Super Belvédère (14 bâtiments) et de Consolat (6 bâtiments dont 1 tour).
• Ceci représente 2 600 logements et 9 200 habitants.

Pourquoi c'est important ? 

• Cette décision place ces réhabilitations sous le statut d'ORCod-In (Opération de requalification des copropriétés dégradées d'Intérêt national), un nouveau dispositif permettant une intervention exceptionnelle (seuls 5 en France) de l'État.
• Il va s'appuyer sur l'Établissement public foncier (EPF) Provence-Alpes-Côte d'Azur qui se prépare à lancer des « études d'aménagement pour affiner la mise en œuvre sur chacun des sites », comme le précise le ministère de la Ville et du Logement.
• L'action de l'ORCod-In va également consister à monter un dispositif d'intervention immobilière et foncière (comprenant des acquisitions, des travaux et des portages de lots de copropriété), prévoir un plan de relogement et d'accompagnement social des occupants, lutter contre l'habitat indigne.
• Le montant total de cette requalification est évalué entre 577 et 613 M€, selon les scénarios retenus.