48 000 logements entiers sont disponibles à la location sur Airbnb à Paris 

À l’automne 2025, le nombre de logements entiers proposés à la location touristique à Paris recule nettement après le pic lié aux Jeux olympiques, d'après les derniers chiffres communiqués par l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur). Explications.

LE CONTEXTE

• En octobre 2025, 48 000 annonces de logements entiers étaient disponibles à Paris sur la seule plateforme Airbnb, selon l'Apur.
• Ces hébergements peuvent aussi bien être des résidences principales mises en location ponctuelle que des logements « dédiés entièrement à l’activité meublée touristique », précise l'organisme.
• D'après ces données, 3,5 % des logements entiers à Paris sont proposés à la location. Mais cela peut monter « jusqu’à 20 % dans certains quartiers touristiques (Opéra (9^e), Champs-Élysées (8^e), Notre-Dame (4^e)) ».
• Par ailleurs, 16 % des annonces sont situées dans Paris Centre.

DES CHIFFRES EN ÉVOLUTION

• Le nombre d'annonces disponibles est en nette diminution depuis l'été 2024 et le pic d'offre lié aux Jeux olympiques.
• En juillet 2024, près de 80 000 annonces étaient en effet accessibles.
• Et la tendance semble se poursuivre : « Le nombre de logements entiers disponibles sur Airbnb a baissé de 14 % depuis le 1^er janvier 2025 », pointe l'Apur.
• Les coûts, eux, ont augmenté. Entre janvier et octobre 2025, le prix médian d'une nuit pour un logement entier a augmenté de 8 %, atteignant 162 €.

DES LIMITATIONS ET DES DÉPASSEMENTS

• Depuis janvier 2025, la Ville de Paris limite à 90 jours par an la possibilité de louer une résidence principale en meublé touristique.
• Pourtant, « parmi les annonces de logements entiers, 35 633 sont ouvertes à la réservation plus de 90 jours par an, dont 33 141 plus de 120 jours par an », et sont donc possiblement en situation de fraude.
• Le rapport révèle aussi que « 41 % des annonces de logements entiers disponibles sont portées par des multi-loueurs ».