Le chiffre : 55 000 demandes de logements sociaux par an

L’agglomération toulousaine, l’une des plus attractives de France, est sous dotée en logements sociaux, malgré un effort de construction ces dernières années. La chambre régionale des comptes alerte.

La base 

• La Chambre régionale des comptes (CRC) a rendu son rapport sur l’accès au logement social dans la grande agglomération toulousaine (sur les exercices 2019 à 2024).
• Elle a contrôlé cinq établissements publics de coopération intercommunale du Grand Toulousain regroupant 114 communes et représentant 1,1 million d’habitants. Il s’agit de Toulouse Métropole, du Sicoval, du Muretain, du Grand ouest toulousain et des Coteaux de Bellevue.
• Ainsi que les quatre bailleurs sociaux, qui représentent plus de 66% du parc : Toulouse Métropole Habitat, le groupe Les Chalets, Promologis, Patrimoine Languedocienne.

Le contexte

• « L'agglomération est sous-dotée en logement social, souligne Olivier Pages, président de section à la CRC Occitanie. Mais il y a eu un effort de rattrapage ». Alors que 1 000 logements sociaux sont sortis de terre chaque année de 2000 à 2008, le nombre est ensuite passé à 3 000 en moyenne. De sorte que 54% du parc a moins de 15 ans.
• « C’est l’une des régions qui produit le plus de logements sociaux », assure Marjorie Merliaud Hubert, magistrate à la CRC.
• « Mais ce n'est pas suffisant, reprend Olivier Pages. Surtout qu’il y a un ralentissement depuis 2020 ». Le nombre de projets de constructions ayant chuté en raison de la hausse du coût des matières premières, de l’énergie, des taux d'intérêt…

En chiffres

• « Il y a 1 attribution pour 5 demandes, et cela peut aller jusqu'à 12 sur la couronne toulousaine. » 55 000 demandes par an sont recensées dans l’aire toulousaine.
• La hausse de demandes est de +31 % de 2019 à 2024.  Mais le taux de rotation est faible, les occupants restent dans leur logement. Ainsi, les délais d’attribution ont augmenté, passant de 13 mois en 2019 à 16 depuis 2024.
• Enfin, la CRC s’est rendue compte que l’accès au logement social est paradoxalement plus difficile aux publics prioritaires et que les objectifs de mixité sociale n’étaient pas atteints.